20ruedelavistule

Les 11 et 12 Janvier la société ThyssenKrupp a procédé au changement des cables de tractions de l'ascenseur de l'escalier E. Jusque là rien à dire si ce n'est que depuis le départ et l'arrivée de la cabine se font dans un fracas des plus inquiétant et qu'un morceaux (de la machinerie, de la cabine ?) est resté dans la cave...

Espérons que tout soit en ordre malgré tout.

Décidément rien ne va plus chez Thyssen Krupp.

Vendredi 19 Décembre, l'ascenseur de l'escalier D montre des signes anormaux de fonctionnement : arrivée au 1 alors qu'on devrait arriver au 0, cabine indiquant qu'elle est toujours en montée alors qu'elle est arrivée à destination ...

Un locataire signale à la gardienne qui appelle immédiatement Thyssen pour une maintenance. Arrive le technicien (toujours le même) qui après une première analyse signale qu'il reviendra dans l'après midi. Il est alors 13h, nous ne reverrons pas le technicien de la journée.

Le 24 Décembre, le problème n'étant pas résolu, la gardienne revient vers le service technique et demande de nouveau une intervention.

Le technicien revient, fait la réparation et s'en va en indiquant à la gardienne que tout fonctionne de nouveau parfaitement.

Seul hic, le locataire qui a signalé la panne se rend compte que le tableau de commande n'a pas été correctement fixé. On arrive à passer les doigt derrière le tableau, les fils sont accessibles.

Le vice-président de l'Amicale passant par là décide d'appeler Thyssen pour se plaindre franchement. Ca n'est en effet, pas la première fois que ce technicien fait les choses une peu n'importe comment en dépit du bon sens.

On transfert l'appel sur le technicien qui était parti officiellement pour secourir des personnes coincées dans une cabine. Là le bonhomme ne se dégonfle pas. Il traite le locataire de menteur, et indique au vice-président de l'Amicale qu'il peut aller constater lui même que tout est en ordre.

Là il est clair que le vice-président de l'Amicale craque et hurle au technicien que s'il ne ramène sa petite personne immédiatement pour refixer le tableau, il y aura des conséquences.

Sans nouvelle, nous finirons par indiquer à la plateforme téléphonique de Thyssen que nous allons faire une main courante au commissariat pour déclarer les faits. Ainsi le responsabilité de Thyssen serait engagée.

Bizarrement dans l'heure qui suit, le responsable vient au 20 rue de la Vistule et constate que le tableau n'est pas correctement fixé.

Et oui nous avions raison ! Il faut préciser que le locataire s'étant rendu compte de la panne et de sa bizarre réparation a travaillé 20 ans ... dans les ascenseurs.

Lorsque Thyssen Krupp a recruté 500 techniciens cette année, peut être auraient-ils du être un peu plus sélectif.

Ce dimanche une locataire a fait la douloureuse expérience de la panne d'ascenseur. Elle se retrouve bloquée dans celui de l'escalier A qui avait déjà donné des signes de fatigue.

Elle pousse le bouton d'alarme... et rien. Non vraiment rien de rien.

Un locataire passant par là fini par les entendre et appelle le service d'urgence. Mais pas de chance : il est à l'autre bout de la ville.

La locataire passera pratiquement une heure coincé dans l'appareil.

Question : l'alarme est-elle réellement reliée ?

La réunion s’est tenue à la demande de l’amicale des locataires afin de pouvoir obtenir des explications sur le décompte des charges 2005. Elle a débuté à 14h

Etaient présents à cette réunion : Monsieur Grobelny (responsable de l’antenne Louis Renault), Catherine Frisa (présidente de l’amicale des locataires) et Olivier Eder (locataire).


1/ Commentaires d’ordre général

Avant d’aborder l’analyse du décompte des charges, Catherine Frisa s’est faite la porte parole des locataires et a abordé quelques sujets d’ordre général.

Beaucoup de locataires se plaignent de la dégradation de leur condition de vie. Les nuisances dont sont à l’origine certains jeunes sont de plus en plus fréquentes. Monsieur Grobelny explique qu’il a connaissance de ces nuisances, mais personne au 20 rue de la vistule n’a porté plainte. De plus Monsieur Grobelny précise qu’il faut plusieurs plaintes répétées de la part des locataires (en l’occurrence téléphoner au commissariat du 13ème) pour qu’il puisse engager une procédure.

Nous lui rappelons qu’en tant que bailleur il doit nous garantir la jouissance paisible des lieux et nous redemandons à ce que l’immeuble soit réintégré dans la ronde du GPIS (Groupement Parisien Inter-bailleurs de Surveillance). Monsieur Grobelny insiste sur le fait que pour envisager cette probabilité il faut que les locataires déposent des plaintes nominatives à l’encontre des fauteurs de troubles.

Pour plus d'informations sur le GPIS : Cliquez ici 

L’analyse des charges a ensuite commencé.


2/ Analyse des charges

EDF : l’amicale signale l’effet de « yo-yo » depuis 2003 et indique à Monsieur Grobelny que la consommation des charges EDF a augmenté de 30 % en moyenne depuis 2003. Monsieur Grobelny admet que cette sur consommation est suspecte il va diligenter une enquête auprès d’EDF. De plus nous apprenons que la somme très faible des charges électriques des parties communes de l’année passée est du au fait qu’EDF n’a facturé que les abonnements. Il faut donc s’attendre à une facture pour 2006 d’un montant équivalent à celui de 2004 (environ 4000 €uros). A la demande de l’amicale, Monsieur Grobelny enverra à chaque locataire une note pour prévenir du rattrapage de charge qui aura lieu en 2006. Nous conseillons aux locataires de prévoir cette dépense pour leur prochain relevé de charges (2006).

L’amicale aborde le problème des lumières dans les parties communes. Nous signifions notre regret que la sonde qui permettait l’allumage automatique des lumières à la tombée de la nuit ne soit plus en service. De plus nous posons la question de l’adéquation des ampoules économiques et de la minuterie. Sachant que le prix d’une ampoule varie entre 8,50 et 12,50 €uros et qu’Isabelle Mairot-Michel a du en changer 650 en 2 ans, la charge pour les locataires n’est pas négligeable. Monsieur Grobelny s’engage à étudier le problème et nous tiendra au courant des solutions qui peuvent être envisagées.

Hygiène et entretien : si aucun produit d’entretien n’a été acheté en 2005, le solde d’hygiène et entretien correspond à la dératisation, la désinsectisation des parties communes. Si ajoute la livraison de deverglassant.

Nettoyage : le prestataire a changé il y a deux ans. Les parties communes sont nettoyées toutes les semaines et les halls d’entrée tous les jours. Si les locataires venaient à remarquer que le nettoyage n’a pas été fait ils peuvent s’adresser à Isabelle Mairot-Michel.

Espaces verts : l’élagage des arbres a été fait par l’OPAC. L’amicale signale que les espaces verts ne sont pas entretenus correctement. Il n’y pas de plantations dans les plates-bandes. La pelouse est quasi inexistante coté rue. Monsieur Grobelny demandera au jardinier de l’OPAC de venir constater sur place et de faire des propositions pour rénover nos espaces verts. La possibilité de planter des massifs de plantes dites «annuelles » (assurant une floraison de différents végétaux tout au long de l’année) est évoquée.

Entretien contrôle d’accès : l’amicale signale que de nombreux problèmes persistent sur certaines portes d’escalier et sur celle de l’accès rue. Monsieur Grobelny propose à titre expérimental, de nouvelles portes sécuritaires. Deux escaliers devraient en être équipés ainsi que la porte d’accès extérieur. Si ces portes donnent satisfaction aux locataires Monsieur Grobelny propose de changer toutes les portes d’escalier en 12 mois.

Electricité ascenseur : comme pour les charges électriques des parties communes, seuls les abonnements ont été facturés. Il est donc à prévoir un rattrapage important pour 2006. Il faut noter qu’il y a un compteur par ascenseur ce qui entraine la facturation de 6 abonnements (un pour chaque compteurs électrique). L’amicale va demander à Monsieur Grobelny, si c’est techniquement possible, que les compteurs soient regroupés en un seul.

Entretien ascenseur : rien d’anormal. Les dépenses de ce poste sont constantes depuis plusieurs années. Nous signalons à Monsieur Grobelny que l’ascenseur de l’escalier E présente des défauts de fonctionnement dangereux. Une demande de vérification auprès de la société d’entretien sera faite.

Conclusions : l’amicale signifie son contentement quand à la réunion du jour. Nous annonçons que nous rédigerons un compte rendu de cette réunion qui sera distribué aux locataires et envoyé à Monsieur Grobelny pour informations. Nous indiquons à Monsieur Grobelny que nous veillerons à ce tout ce qu’il s’est engagé à faire pour le 20 rue de la vistule soit effectivement réalisé. L’amicale tiendra les locataires au courant des développements à venir. Pour cela nous demandons officiellement que le tableau d’information de l’amicale soit reposé au mur.

La réunion se termine à 18h15.