20ruedelavistule

La fin des travaux pour la rénovation et l'amélioration de l'éclairage de la cour était prévue pour le 30 Novembre. En fait ces travaux ont à peine commencé.

Nous ignorons si cela est du à notre courrier, adressé à Monsieur Mangin, suite aux remarques des locataires.

Nous n'avons pas reçu de réponse d'ailleurs et nous ne sommes pas étonnés. Monsieur Mangin n'est pas adepte des courriers.

Nous espérons qu'il tiendra l'Amicale des locataires au courant de ce retard.

La copie du courrier adressé à Monsieur Mangin est téléchargeable ici -> 08-11-10_Lettre mangin éclairage cour_Blog.pdf

La réunion s’est tenue à la demande de l’amicale des locataires afin de pouvoir obtenir des informations sur le changement des éclairages extérieurs.

Etaient présents à cette réunion : Monsieur Mangin (D.T.S.E.), Monsieur Grobelny (responsable de l’antenne Louis Renault), Monsieur Ménétrieux (gérant du 20 rue de la Vistule), ?? (électricien OPH-Paris Habitat) et Olivier Eder (vice-président de l’amicale des locataires).

1/ Questions posées

Olivier Eder au nom des locataires a posé les questions suivantes :

- Où vont être placés les points lumineux ?

-  Des points lumineux supplémentaires seront-ils installés ?

-  Quels seront les points positifs pour les locataires ?

-  Quels sera l’impact financier ? Impact sur les charges ?

2/ Réponses

Une première proposition de placement est faite par Monsieur Mangin. Olivier Eder précise certaines infos qui entrainent un changement des placements.

Ainsi les points lumineux étaient placés ainsi :

Ils seront désormais là : 

Entre les déplacements des points existant et les nouveaux points lumineux, il y aura donc un gain net de deux points lumineux.

De plus, ils seront réhaussés en étant placés sur le deuxième bandeau peint du bâtiment (à environ 10 mètres du sol).

Les locataires constateront que la cour sera mieux éclairée. Ils verront aussi qu’il n’y aura pratiquement plus de zones d’ombres.

Une nouvelle sonde crépusculaire sera installée et le système d’allumage à roue crantée du tableau électrique sera retiré.

Ainsi Madame Mairot n’aura plus à modifier toute les semaines l’heure d’allumage et d’extinction : ceci se fera automatiquement.

Les lampes seront des Mazda Juniors comme ceci :

Les ampoules seront des ampoules à sodium haute pression. Monsieur Mangin indique ces ampoules éclairent mieux en consommant moins. Leur durée de vie serait de 50 000 heures environ.

A titre d’exemple le nouveau système consommerait ce que consomment à eux seuls les deux spots situés au dessus de l’escalier A et B.

Du point de vue comsommation électrique, le coût annuel de nouvel éclairage sera d’environ 8 à 9 €uros par appartement.

Les travaux devraient commencer vers le 20 Novembre et se terminer vers le 31 du même mois.

La réunion se termine à 10h30.

Les locataires du 20 rue de la Vistule ont bien des choses à vos dire. [...]  

Tout d'abord le débarassage des caves. Indiqué pour la semaine du 22 Juillet, elle n'aura eu lieu que la semaine du 25 Août grâce à l'intervention de la remplaçante de Madame Mairot. Cependant nous sommes étonnés. J'ai personnellement amené à l'Antenne la semaine précédente les demandes datées et signées de ceux qui souhaitaient redevenir locataires de leurs caves saccagées (qu'ils payent sauf erreur de ma part) et pour lesquels nous avions un accord (réunion du 28 Juillet à la DTSE [messieurs Mante et Grobelny]).
 
J'exige donc une explication sur ce nouveau loupé.
 
Enfin Madame Chuzel, nous sommes scandalisés par vos propos concernant la propreté que vous estimez insatisfaisante au 20 rue de la Vistule. Si la cour est dans cet état c'est pour plusieurs raisons. La première : la horde de jeunes gens ne vivant pas au 20 rue de la vistule, qui mangent, fument, crachent, urinent, défèquent, copulent ... mais dont vous vous obstinez à ne pas vouloir reconnaitre les désagréments.
 
La deuxième concerne la terre qui s'écoule depuis les espaces verts de la cour (côté rue comme côté cour). Cela fait 3 ans que l'Amicale demande que les bordures détruites par les voitures qui se garent en totale "illégalité" dans la cour soient remises en état. Voyez donc avec Messieurs Mony, Ménétrieux et Grobelny qui vous donnerons sûrement un délai pour la réalisation des travaux. [...]
 
En ce qui concerne le muret de la rue, il est formellement interdit par la Mairie de Paris de nettoyer en laissant s'écouler l'eau sur le trottoir jusque dans le caniveau. L'OPAC qui n'est pas au dessus des lois (quoique...) ne peux donc pas demander à ses agents de se placer dans l'illégalité, n'est-ce pas ?
 
A ce propos, le système haute pression dont disposait Madame Mairot a été volé il y a maintenant quelques temps. L'OPAC compte-t-elle faire l'acquisition d'un nouvel appareil ? Ou bien devrons-nous payer cette année encore une facture d'eau vertigineuse parce que la seule chose utilisable est un simple tuyau d'arrosage ?
 
Enfin la porte d'accès piéton se bloque en position ouverte depuis bientôt deux ans. Malgré nos demandes de réhaussement, rien n'a été fait. Nous aimerions que cette porte ferme enfin, afin de ne pas devenir le site de déjections favoris des propriétaires d'animaux du quartier...
 
Pour finir je m'interroge sur les raisons de ce qui ressemble à un harcèlement envers Madame Mairot ? Pourquoi a-t-il été signifié à la gardienne remplaçante que Dalkia se devait de nettoyer les espaces verts des détritus, le dessus des boites aux lettres, et que ceci ne soit pas valable pour la gardienne en titre ? Cette dernière doit-elle être tenue responsable des réparations qui demandent des mois bien que les CODI soient fait quasi immédiatement après les constatations ? Doit-elle toujours être tenue responsable lorsque les personnels intervenant dans la chaufferie ne referment pas correctement les portes d'accès ? Doit-elle acheté un bleu de travail et changer les vitres, faire de la maconnerie, réhausser la porte, acheter une arme de poing pour évacuer les jeunes déliquants qui squattent la cour et se protéger des locataires qui menacent sont intégrité physique ?
 
Madame Chuzel comptez vous la pousser à la démission pour la remplacer par une autre personne ? Dans ce cas merci de nous le signaler, cela aurait l'avantage d'être enfin clair. Nous lancerons aussi une pétition de soutien (pétitions qui ne servent à rien, messieurs Ménétrieux et Grobelny nous l'ont déjà dit.. mais autant alerter les locataires malgré tout).

[...]

Je transmets copies de ce mail au Maire du XIIIème arrondissement pour information.
 
Salutations.
 
Olivier Eder
Vice-président.

Aujourd'hui à 16h30, réunion sur site avec Messieurs MANGIN et MENETRIEUX de l'OPAC et les prestataires pour la mise en place des trappes d'évacuation de fumées.

La réunion a tourné court car l'Amicale avait mis des prérequis à cette réunion. En autre que soit fourni le certificat de conformité de la réhabilitation PALULOS.

Une belle brochette de lâches comme aurait dit une certaine secrétaire d'état à l'écologie.

Car bien entendu aucuns de ceux ayant trait à la première phase de la réhabilitation n'était présent et Monsieur MANGIN en fin stratège n'a cessé de répliqué qu'il était là pour les trappes et rien d'autres.

Nous n'avons donc pas jugé utile de rester, l'OPAC peut faire comme d'habitude : n'importe quoi dans son coin en dépit de la loi et faire peser les conséquences sur les locataires.

Nous aurons donc un compte rendu écrit précisant le déroulement des travaux, les locataires seront prévenus par les soins de Monsieur MANGIN (dont c'est le travail, après tout).

Le 30 Avril, Monsieur Ménétrieux contacte l'amicale des locataires. Il désire les inviter à une réunion d'information concernant les trappes d'évacuation des fumées.

Ces trappes, prévues dans le cadre de la réhabilitation Palulos démarrée en 2004, n'avaient été posées malgré les réclamations incessantes de l'amicale.

Cependant las de ne pas avoir de réponse (les derniers courriers datant de Mai -> 07-05-04_Lettre_amicale_Bertrand RENAUD.pdf et d'Août 2007 -> 07-08-13_Relance Lettre_amicale_Bertrand RENAUD.pdf) nous nous étions tounés vers le Maire du XIIIeme Jérôme Coumet (voir note du 12 Février 2008 -> ici).

Visiblement l'action du Maire a été plus fructueuse que la nôtre.

Cependant une question reste en suspend. Quid de la réhabilitation ? Quel va être l'impact de ces travaux prévus et non réalisés, sur nos loyers.

Enfin d'après les premières informations, les travaux dureraient de Mai à Septembre.

Ce matin la société DECAYEUX est venue avec un gros camions... Non pas pour réparer les boites : pour les reprendre.

Aurons nous de nouvelles boîtes à lettre ? Rien n'est moins sur. Mais Monsieur Ménétrieux responsable du groupe Vistule à l'Antenne Rousselle est sans nul doute sur le coup !

Aux dernières nouvelles il va falloir changer toutes les serrures... Seulement Monsieur Ménétrieux ne semble pas très motivé par le règlement du problème.

Le courrier pourri litteralement dans les boites les plus basses : on a retrouvé des vers bien nourris.

En attendant, la gardienne se retrouve à genoux tous les matins à la place du facteur.

Nous avons relancé à plusieurs reprises l'Antenne afin d'obtenir le remplacement des ampoules grillées dans le nouveau globes.

Comme rien ne se passait nous sommes devenus insistant.

Monsieur Ménétrieux nous a répondu. Selon lui si les ampoules n'ont pas été changées c'est du à la condition physique de notre gardienne.

Certes, se faire la corvée du courrier à genoux ne doit pas l'aider mais jusqu'à présent elle changeait les ampoules. Nous lui avons donc posé la question.

Ca réponse est sans équivoque : si elle change bien les ampoules, encore faut-il qu'elle en ait. Car cela faisait plusieurs semaines qu'elle les avait commandées. Elles sont enfin arrivées ... sauf que : ça n'est pas les bonnes.

Monsieur Ménétrieux contacté a indiqué qu'effectivement il ne s'agit pas des bonnes ampoules. Mais ce qu'il dit ensuite est comment dire ? Gonflé : "vous n'avez qu'à les donner au gardien de la rue Caillaux".

Mais bien sûr, non seulement nous sommes dans le noir mais en plus on va payer les ampoules des groupes d'immeubles alentour !

Nous avons immédiatement contacté l'Antenne pour signaler notre mécontentement.

Nous avons relancé l'Antenne concernant le problème des portes de l'escalier A et E. Celles ci n'ont jamais correctement fonctionnées (en particulier celle de l'escalier E) ou bien ont été vandalisées (en particulier celle de l'escalier A).

Il semble que malgré les relances de l'Antenne Rousselle, les deux sociétés prestataires ne soient pas décidées à remettre les portes en état de fonctionner.

En cliquant ici vous pourrez visualiser la réponse -> reponse menetrieux.pdf

La réunion s’est tenue à la demande de Monsieur Ménétrieux, suite à la première rencontre du 27 Octobre.

Etaient présents à cette réunion : Monsieur Ménétrieux (gérant du 20 rue de la Vistule) et Catherine Frisa (présidente de l’amicale des locataires).

1/ Questions des locataires

Certains locataires se sont plaint du délai pour changer les ampoules HS dans les globes des escaliers. Il s’avère en effet que dans les semaines qui ont précédé les changements des globes les ampoules n’ont pas été changées car Madame Mairot n’en avait plus et n’a pas voulu en commander car elles auraient de toute façon été retirées, les globes n’étant pas compatibles avec ces ampoules. Il s’agit donc en fait d’une économie pour les locataires sachant le prix des ampoules.

Les parties communes des escaliers restent allumées en permanence depuis les problèmes de squatters dans les escaliers. Cela fonctionne de façon certes limitée.

Cependant suite à l’agression qui a eu lieu sur une locataire il y a quelques mois nous serions plutôt favorables au maintien même s’il a un coût.

En ce qui concerne les fenêtres dans les escaliers, nous avons à plusieurs reprises signalé que peintes n’importe comment elles ne peuvent plus se refermer. Là l’antenne et la direction du patrimoine se renvoient la balle, les premiers estimant que l’antenne doit résoudre le problème et les seconds estimant que tout vient de la réhabilitation. Effectivement, nous avons pu constater que cela datait de la réhabilitation (M. Eder et Mme Frisa avaient fait le tour de tous les escaliers)

Quand aux portes des escaliers A et E, nous avons régulièrement écrit à l’antenne pour obtenir leur réparation. Cependant en particulier pour l’escalier A le sabotage et le vandalisme ne font aucun doute. Le réparateur ne veut pas faire de réparation gratuite et l’antenne n’est pas disposée à payer. Nous sommes donc dans une impasse dont il sera difficile de sortir.

De toutes les façons ces portes n’ont jamais réellement bien fonctionné depuis leur installation. De plus elles s’ouvrent sur l’intérieur ce qui d’un point de vue sécurité est discutable. Enfin l’amicale a souvent demandé que les portes soient changées et que soient posées des portes ouvrant sur l’extérieur et ayant le même dispositif que celui du groupe d’immeuble de la rue Thomas Edison. Nous suivrons ce dossier autant que nous pourrons.

2/ Panneau d’affichage de l’Amicale

Comme nous ne parvenons pas à sortir du problème assurance/salle de réunion à la maison des associations, nous avons redemandé que soit remis le double panneau d’affichage de l’Amicale dans lequel nous pourrons mettre les derniers courriers ou compte rendus afin de vous tenir tous informés.

3/ Boîtes aux lettres

Les boîtes aux lettres seront changées. Elles seront plus résistantes (dites « boîtes haute sécurité ») et de couleur rouge.

4/ Nettoyage des toitures

Le nettoyage des toitures est lancé.

Une locataire de l’escalier B a subi un dégât des eaux au plafond à cause d’une fuite à la toiture, le gérant a promis de s’en occuper rapidement.

5/ Cour ou parking ?

Des courriers vont être (encore !!!) envoyés aux locataires garant leur voiture dans la cour. L’antenne regrette que plusieurs locataires disposent d’un box et ne l’utilise pas.

Cependant Monsieur Ménétrieux  ne doutant pas que les locataires n’auront que faire de cette x ième lettre, des jardinières en ciment vont être implantées sur les trottoirs et devant l’accès qui menait aux bancs  pour éviter que les voitures ne s’y garent.

Si des plots avaient été prévus au départ, il est vrai que les jardinières semblent plus adaptées (les plots même scellés, peuvent être renversés).

Monsieur Ménétrieux a demandé un devis pour transformer la cabane du jardinier en local à vélo et poussettes.

De plus des lampadaires supplémentaires vont être ajoutés en fond de cour afin de rendre la zone moins sombre et propice aux trafics en tout genre. Nous avons redemandé que la sonde qui permet l’allumage automatique des lumières dans la cour à la tombée de la nuit soit remise en fonction.

6/ Ménage

La question a été posée à Mme Frisa de savoir comment était effectué le ménage, est ce satisfaisant ?

Nous vous transmettons donc la question. Si vous trouvez que le ménage n’est pas correctement effectué, signalez-le à Madame Mairot.

Nous nous devons cependant de signaler que dans certains escaliers des personnes peu respectueuses continuent de laisser des détritus dans les escaliers (urine, crotte humaine (!!), rebus de sandwich, cannettes de boisson, crachats, mégots de cigarette). Cette attitude inadmissible ne facilite pas la tâche du personnel de ménage.

7/ Nettoyage des caves

Les caves autant que les parties communes de celles-ci, devenant des dépotoirs, elles vont être vidées.

Les locataires (en particulier de l’escalier A) désireux de pouvoir utiliser leur cave devront se signaler à la gardienne qui demandera qu’elles soient vidées.

Un devis va être demandé à un sous traitant de l’OPAC pour effectuer ces opérations. Le cout sera bien entendu intégré aux charges collectives 2007 ou 2008.

Pour la communauté,

Catherine Frisa.