20ruedelavistule

La fin des travaux pour la rénovation et l'amélioration de l'éclairage de la cour était prévue pour le 30 Novembre. En fait ces travaux ont à peine commencé.

Nous ignorons si cela est du à notre courrier, adressé à Monsieur Mangin, suite aux remarques des locataires.

Nous n'avons pas reçu de réponse d'ailleurs et nous ne sommes pas étonnés. Monsieur Mangin n'est pas adepte des courriers.

Nous espérons qu'il tiendra l'Amicale des locataires au courant de ce retard.

La copie du courrier adressé à Monsieur Mangin est téléchargeable ici -> 08-11-10_Lettre mangin éclairage cour_Blog.pdf

La réunion s’est tenue à la demande de l’amicale des locataires afin de pouvoir obtenir des informations sur le changement des éclairages extérieurs.

Etaient présents à cette réunion : Monsieur Mangin (D.T.S.E.), Monsieur Grobelny (responsable de l’antenne Louis Renault), Monsieur Ménétrieux (gérant du 20 rue de la Vistule), ?? (électricien OPH-Paris Habitat) et Olivier Eder (vice-président de l’amicale des locataires).

1/ Questions posées

Olivier Eder au nom des locataires a posé les questions suivantes :

- Où vont être placés les points lumineux ?

-  Des points lumineux supplémentaires seront-ils installés ?

-  Quels seront les points positifs pour les locataires ?

-  Quels sera l’impact financier ? Impact sur les charges ?

2/ Réponses

Une première proposition de placement est faite par Monsieur Mangin. Olivier Eder précise certaines infos qui entrainent un changement des placements.

Ainsi les points lumineux étaient placés ainsi :

Ils seront désormais là : 

Entre les déplacements des points existant et les nouveaux points lumineux, il y aura donc un gain net de deux points lumineux.

De plus, ils seront réhaussés en étant placés sur le deuxième bandeau peint du bâtiment (à environ 10 mètres du sol).

Les locataires constateront que la cour sera mieux éclairée. Ils verront aussi qu’il n’y aura pratiquement plus de zones d’ombres.

Une nouvelle sonde crépusculaire sera installée et le système d’allumage à roue crantée du tableau électrique sera retiré.

Ainsi Madame Mairot n’aura plus à modifier toute les semaines l’heure d’allumage et d’extinction : ceci se fera automatiquement.

Les lampes seront des Mazda Juniors comme ceci :

Les ampoules seront des ampoules à sodium haute pression. Monsieur Mangin indique ces ampoules éclairent mieux en consommant moins. Leur durée de vie serait de 50 000 heures environ.

A titre d’exemple le nouveau système consommerait ce que consomment à eux seuls les deux spots situés au dessus de l’escalier A et B.

Du point de vue comsommation électrique, le coût annuel de nouvel éclairage sera d’environ 8 à 9 €uros par appartement.

Les travaux devraient commencer vers le 20 Novembre et se terminer vers le 31 du même mois.

La réunion se termine à 10h30.

Les locataires du 20 rue de la Vistule ont bien des choses à vos dire. [...]  

Tout d'abord le débarassage des caves. Indiqué pour la semaine du 22 Juillet, elle n'aura eu lieu que la semaine du 25 Août grâce à l'intervention de la remplaçante de Madame Mairot. Cependant nous sommes étonnés. J'ai personnellement amené à l'Antenne la semaine précédente les demandes datées et signées de ceux qui souhaitaient redevenir locataires de leurs caves saccagées (qu'ils payent sauf erreur de ma part) et pour lesquels nous avions un accord (réunion du 28 Juillet à la DTSE [messieurs Mante et Grobelny]).
 
J'exige donc une explication sur ce nouveau loupé.
 
Enfin Madame Chuzel, nous sommes scandalisés par vos propos concernant la propreté que vous estimez insatisfaisante au 20 rue de la Vistule. Si la cour est dans cet état c'est pour plusieurs raisons. La première : la horde de jeunes gens ne vivant pas au 20 rue de la vistule, qui mangent, fument, crachent, urinent, défèquent, copulent ... mais dont vous vous obstinez à ne pas vouloir reconnaitre les désagréments.
 
La deuxième concerne la terre qui s'écoule depuis les espaces verts de la cour (côté rue comme côté cour). Cela fait 3 ans que l'Amicale demande que les bordures détruites par les voitures qui se garent en totale "illégalité" dans la cour soient remises en état. Voyez donc avec Messieurs Mony, Ménétrieux et Grobelny qui vous donnerons sûrement un délai pour la réalisation des travaux. [...]
 
En ce qui concerne le muret de la rue, il est formellement interdit par la Mairie de Paris de nettoyer en laissant s'écouler l'eau sur le trottoir jusque dans le caniveau. L'OPAC qui n'est pas au dessus des lois (quoique...) ne peux donc pas demander à ses agents de se placer dans l'illégalité, n'est-ce pas ?
 
A ce propos, le système haute pression dont disposait Madame Mairot a été volé il y a maintenant quelques temps. L'OPAC compte-t-elle faire l'acquisition d'un nouvel appareil ? Ou bien devrons-nous payer cette année encore une facture d'eau vertigineuse parce que la seule chose utilisable est un simple tuyau d'arrosage ?
 
Enfin la porte d'accès piéton se bloque en position ouverte depuis bientôt deux ans. Malgré nos demandes de réhaussement, rien n'a été fait. Nous aimerions que cette porte ferme enfin, afin de ne pas devenir le site de déjections favoris des propriétaires d'animaux du quartier...
 
Pour finir je m'interroge sur les raisons de ce qui ressemble à un harcèlement envers Madame Mairot ? Pourquoi a-t-il été signifié à la gardienne remplaçante que Dalkia se devait de nettoyer les espaces verts des détritus, le dessus des boites aux lettres, et que ceci ne soit pas valable pour la gardienne en titre ? Cette dernière doit-elle être tenue responsable des réparations qui demandent des mois bien que les CODI soient fait quasi immédiatement après les constatations ? Doit-elle toujours être tenue responsable lorsque les personnels intervenant dans la chaufferie ne referment pas correctement les portes d'accès ? Doit-elle acheté un bleu de travail et changer les vitres, faire de la maconnerie, réhausser la porte, acheter une arme de poing pour évacuer les jeunes déliquants qui squattent la cour et se protéger des locataires qui menacent sont intégrité physique ?
 
Madame Chuzel comptez vous la pousser à la démission pour la remplacer par une autre personne ? Dans ce cas merci de nous le signaler, cela aurait l'avantage d'être enfin clair. Nous lancerons aussi une pétition de soutien (pétitions qui ne servent à rien, messieurs Ménétrieux et Grobelny nous l'ont déjà dit.. mais autant alerter les locataires malgré tout).

[...]

Je transmets copies de ce mail au Maire du XIIIème arrondissement pour information.
 
Salutations.
 
Olivier Eder
Vice-président.

Le 28 Juillet à 10h a eu lieu une réunion à la D.T.S.E. en présence de Messieurs Mangin, Grobelny et Mante (nous responsable de la Direction Territoriale).

Vous trouverez ici -> CR_20_VISTULE.pdf  le compte rendu réalisé par la D.T.S.E.

Le notre est lisible en cliquant ici -> 08-07-24_Réunion Mante Mangin Grobelny.pdf

Nous avions indiqué fin Décembre les problèmes que nous rencontrions avec le chauffage et la société IDEX. Nous avons envoyé une lettre en recommandé à Monsieur Ménétrieux afin de s'assurer que la semaine de chauffe ne soit pas facturée aux locataires. http://20ruedelavistule.blogspirit.com/archive/2007/12/30...

Et bien la réponse de Monsieur Grobelny n'est pas du tout dans notre sens. Il indique que jamais le chauffage n'est tombé en dessous des 19°C.

On se demande bien pourquoi dans ce cas la société IDEX Service est venue autant de fois pour résoudre un problème qui n'existait pas selon l'Antenne.

Nous retournons vers l'Antenne afin de voir notre demande aboutir.

C'est hier qu'on débuté les travaux dans les espaces verts. Les jardiniers ont tout d'abord arraché les arbustres côté rue et côté cour.

La terre avec l'engrais a été déposé sur la surface engazonnée côté cour. C'est sur cette zone délimitée que seront plantés les rosiers.

En facade, le creusement de la tranchée pour planter les lauriers qui formeront une haie a aussi été fait.

Les gazons seront plantés plus tard au printemps.

Aujourd'hui Monsieur GROBELNY, responsable de l'antenne Ernest & Henri Rousselle, est venu au 20 rue de la vistule accompagné d'un jardinier afin de voir ce qui pouvait être fait afin de réhabiliter nos espaces verts.

Il s'agit là de son premier acte suite aux promesses faites à l'amicale des locataires lors de la réunion du 27 Juin 2006.

Dès que nous aurons des informations concernant le futur de nos espaces verts nous ne manqueront pas de vous informer.

Les interphones de l'escalier E ont été changés aujourd'hui. Le panneau de la porte d'entrée aussi. Cependant aucune information sur le changement de la porte, promis par Monsieur GROBELNY lors de la rencontre du 27 Juin 2006.

Espérons qu'il ne s'agissait pas de fausses promesses.

L'amicale va s'enquérir dès le début de la semaine prochaine du planning des travaux et tiendra les locataires au courant.

La réunion s’est tenue à la demande de l’amicale des locataires afin de pouvoir obtenir des explications sur le décompte des charges 2005. Elle a débuté à 14h

Etaient présents à cette réunion : Monsieur Grobelny (responsable de l’antenne Louis Renault), Catherine Frisa (présidente de l’amicale des locataires) et Olivier Eder (locataire).


1/ Commentaires d’ordre général

Avant d’aborder l’analyse du décompte des charges, Catherine Frisa s’est faite la porte parole des locataires et a abordé quelques sujets d’ordre général.

Beaucoup de locataires se plaignent de la dégradation de leur condition de vie. Les nuisances dont sont à l’origine certains jeunes sont de plus en plus fréquentes. Monsieur Grobelny explique qu’il a connaissance de ces nuisances, mais personne au 20 rue de la vistule n’a porté plainte. De plus Monsieur Grobelny précise qu’il faut plusieurs plaintes répétées de la part des locataires (en l’occurrence téléphoner au commissariat du 13ème) pour qu’il puisse engager une procédure.

Nous lui rappelons qu’en tant que bailleur il doit nous garantir la jouissance paisible des lieux et nous redemandons à ce que l’immeuble soit réintégré dans la ronde du GPIS (Groupement Parisien Inter-bailleurs de Surveillance). Monsieur Grobelny insiste sur le fait que pour envisager cette probabilité il faut que les locataires déposent des plaintes nominatives à l’encontre des fauteurs de troubles.

Pour plus d'informations sur le GPIS : Cliquez ici 

L’analyse des charges a ensuite commencé.


2/ Analyse des charges

EDF : l’amicale signale l’effet de « yo-yo » depuis 2003 et indique à Monsieur Grobelny que la consommation des charges EDF a augmenté de 30 % en moyenne depuis 2003. Monsieur Grobelny admet que cette sur consommation est suspecte il va diligenter une enquête auprès d’EDF. De plus nous apprenons que la somme très faible des charges électriques des parties communes de l’année passée est du au fait qu’EDF n’a facturé que les abonnements. Il faut donc s’attendre à une facture pour 2006 d’un montant équivalent à celui de 2004 (environ 4000 €uros). A la demande de l’amicale, Monsieur Grobelny enverra à chaque locataire une note pour prévenir du rattrapage de charge qui aura lieu en 2006. Nous conseillons aux locataires de prévoir cette dépense pour leur prochain relevé de charges (2006).

L’amicale aborde le problème des lumières dans les parties communes. Nous signifions notre regret que la sonde qui permettait l’allumage automatique des lumières à la tombée de la nuit ne soit plus en service. De plus nous posons la question de l’adéquation des ampoules économiques et de la minuterie. Sachant que le prix d’une ampoule varie entre 8,50 et 12,50 €uros et qu’Isabelle Mairot-Michel a du en changer 650 en 2 ans, la charge pour les locataires n’est pas négligeable. Monsieur Grobelny s’engage à étudier le problème et nous tiendra au courant des solutions qui peuvent être envisagées.

Hygiène et entretien : si aucun produit d’entretien n’a été acheté en 2005, le solde d’hygiène et entretien correspond à la dératisation, la désinsectisation des parties communes. Si ajoute la livraison de deverglassant.

Nettoyage : le prestataire a changé il y a deux ans. Les parties communes sont nettoyées toutes les semaines et les halls d’entrée tous les jours. Si les locataires venaient à remarquer que le nettoyage n’a pas été fait ils peuvent s’adresser à Isabelle Mairot-Michel.

Espaces verts : l’élagage des arbres a été fait par l’OPAC. L’amicale signale que les espaces verts ne sont pas entretenus correctement. Il n’y pas de plantations dans les plates-bandes. La pelouse est quasi inexistante coté rue. Monsieur Grobelny demandera au jardinier de l’OPAC de venir constater sur place et de faire des propositions pour rénover nos espaces verts. La possibilité de planter des massifs de plantes dites «annuelles » (assurant une floraison de différents végétaux tout au long de l’année) est évoquée.

Entretien contrôle d’accès : l’amicale signale que de nombreux problèmes persistent sur certaines portes d’escalier et sur celle de l’accès rue. Monsieur Grobelny propose à titre expérimental, de nouvelles portes sécuritaires. Deux escaliers devraient en être équipés ainsi que la porte d’accès extérieur. Si ces portes donnent satisfaction aux locataires Monsieur Grobelny propose de changer toutes les portes d’escalier en 12 mois.

Electricité ascenseur : comme pour les charges électriques des parties communes, seuls les abonnements ont été facturés. Il est donc à prévoir un rattrapage important pour 2006. Il faut noter qu’il y a un compteur par ascenseur ce qui entraine la facturation de 6 abonnements (un pour chaque compteurs électrique). L’amicale va demander à Monsieur Grobelny, si c’est techniquement possible, que les compteurs soient regroupés en un seul.

Entretien ascenseur : rien d’anormal. Les dépenses de ce poste sont constantes depuis plusieurs années. Nous signalons à Monsieur Grobelny que l’ascenseur de l’escalier E présente des défauts de fonctionnement dangereux. Une demande de vérification auprès de la société d’entretien sera faite.

Conclusions : l’amicale signifie son contentement quand à la réunion du jour. Nous annonçons que nous rédigerons un compte rendu de cette réunion qui sera distribué aux locataires et envoyé à Monsieur Grobelny pour informations. Nous indiquons à Monsieur Grobelny que nous veillerons à ce tout ce qu’il s’est engagé à faire pour le 20 rue de la vistule soit effectivement réalisé. L’amicale tiendra les locataires au courant des développements à venir. Pour cela nous demandons officiellement que le tableau d’information de l’amicale soit reposé au mur.

La réunion se termine à 18h15.