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Le décompte de charges 2011 vient d'arriver dans nos boites à lettres. A priori plutôt de bonnes nouvelles les charges sont globalement en baisse par rapport à l'année dernière.

A noter le solde d'eau à répartir qui est négatif (?!). Espérons que cela ne donne pas lieu à une mauvaise surprise l'année prochaine.

Après une augmentation notable en 2010 (paiement du double salaire gardien en arrêt maladie et du remplaçant) les charges gardien sont à la baisse, mais toujours en augmentation par rapport à  2009.

EDF parties communes sont de retour à la moyenne annuelle. Le relevé s'est déroulé en temps et ainsi nous évitons l'effet vus en 2009 et 2010.

Hygiène et entretien repart à la hausse compensé par la baisse des charges "Nettoyage entreprise".

Entretien conrôle d'accès en augmentation de presque 50% mais sur une somme globale relativement faible (350 €).

Anoter que le coût du mètre cube d'eau chaude s'envole, passant de 8,85 € à 9,35 € (soit 6% d'augmentation). La nouvelle chaudière promesse d'économies ne serait-elle pas à la hauteur?

Vous pouvez trouver en cliquant ici -> un tableau synthétique

Des graphiques sont téléchargeables ici -> Graphiques charges Vistule

Suite au contrôle des charges locatives en Juin, Monsieur Grobelny (Responsable de l'antenne Rousselle) nous a annoncé une bonne nouvelle aujourd'hui.

En effet, une modification en notre faveur interviendra avec l'échéance du  01 08 2010 représentant une somme globale restituée au prorata de : 12713, 41 € soit un remboursement compris entre 72,04 € et 250,42 € suivant la taille des logements. 

Enfin suite à la non provision des charges "gardien" depuis le 01 01 2010, il sera procédé à une modification d'appel des provisions, afin de ne pas créer de reliquat de charges important en défaveur des locataires en 2011. 

Aussi, les provisions des charges communes se verront elles augmentées pour les 6 derniers mois de : 43,23 € pour un logement de 100 m² de surface corrigée.

Affaire à suivre...

Stupeur ! Alors que tous les locataires pensaient ne pas avoir à remettre la main à la poche en Juin, voici que le décompte de charges arrive dans la boite à lettres.

Première remarque : tous les locataires l'ont reçu en double. Paris Habitat avait-elle peur que nous n'y prêtions attention ?

Deuxième remarque : "Quoi on leur doit encore de l'argent !!??"

Certains postes étaient prévus, comme l'entretien espace vert (depuis que tout est bio !). D'autres l'étaient moins. Ainsi les charges de gardiens après avoir été suspendues (suite aux différents procès intentés par des locataires suivant le président du SLC) sont réapparues sans avoir été provisionnées de l'année.

Bilan : de 240 à 400 €uros suivant la surface de l'appartement. Ca fait cher pour un gardien qui ne faisait pas le ménage, ne sortait pas les poubelles et balayait la totalité de la cour une fois par trimestre...

L'Amicale a demandé comme tous les ans à pouvoir procéder à un contrôle des charges locatives.

Les tableaux d'analyses sont ici ->  Synthèse 2008-2009.pdf  et là ->  Graphique DC Vistule 1998-2009.pdf

Ce mois ci nous avons reçu le décompte de charges prévisionnelles pour l'année 2010. Comme nous pouvions nous y attendre, tout augmente...

Cependant il convient de mesurer notre jugement. Le plus gros poste reste le solde d'eau à répartir dont nous savons désormais qu''il ne devrait pas être aussi haut. La fuite mise en évidence l'été dernier par l'Amicale a été réparée. Si nous provisionnons sur la base de l'an dernier nous devrions obtenir un remboursement en Juin ... 2011 !

Il reste étonnant que le poste EDF soit toujours aussi haut et toujours si peu provisionné. Cependant le changement de l'éclairage des parties communes (intérieur et extérieur) devrait porter ses fruits pour le décompte des charges réelles 2009 et montrer un net infléchissement. Poste à suivre...

Le poste nettoyage entreprise continue d'augmenter après un premier bon spectaculaire en 2009 (+54% en réel !!) il reprend 2,42%. Certains locataires se demandent toujours pourquoi. Les parties communes ne sont pas plus propres dans leur ensemble.

Les charges d'entretien des ascenseurs prennent 3,77%... Quand on voit la qualité de l'entretien, il y a de quoi rester dubitatif...

Les locataires attendent avec impatience le décompte 2009 et espère une bonne nouvelle sur leur quittance de Juin.

Le tableau d'analyse est téléchargeable ici -> Analyse décompte prévisionnel 2010.pdf

A la dernière minute, l'Amicale a recontré à l'Antenne Rousselle messieurs Ménétrieux et Grobelny. L'occasion de faire le point sur l'année écoulée et apprendre une bonne nouvelle.

En effet le remboursement des charges d'eau à répartir (5600 et 5800 €uros en 2007 et en 2008 respectivement) va intervenir au plus tard à la fin du mois.

Au total c'est environ 10 000 €uros qui seront rendus aux locataires (sur la base des millièmes).

Ainsi pour les locataires présents depuis au moins 2007, le remboursement sera au total de plus de 100 €uros pour les deux années.

Une bonne nouvelle en ces veilles de fêtes.

L'Amicale se félicite de la pugnacité de l'Antenne envers idex ENERGIES et tient à remercier messieurs Grobelny et Ménétrieux.

Le décompte des charges est arrivé cette semaine dans nos boites à lettres. Si nous étions prévenu de l'augmentation des charges EDF du à une non facturation l'an dernier, nous n'avions pas prévu l'effet chauffage collectif.

84 % d'augmentation !!! Alors que les jours de chauffe sont inférieurs de 15 jours par rapport à 2005...

Mais ca n'est pas tous. Nous avons cette année payé 100% du salaire gardien malgré la décision de justice rendu en faveur du SLC.

Vous pouvez télécharger les charges 2004-2006 ici.

D'ailleurs en parlant de réhabilitation, contrairement à ce qui a été annoncé à plusieurs locataires, les résultats de l'enquête de satisfaction de Décembre n'ont jamais été rendus public. Y'aurait-il un problème dans le pourcentage de satisfaction ?