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Le décompte de charges 2011 vient d'arriver dans nos boites à lettres. A priori plutôt de bonnes nouvelles les charges sont globalement en baisse par rapport à l'année dernière.

A noter le solde d'eau à répartir qui est négatif (?!). Espérons que cela ne donne pas lieu à une mauvaise surprise l'année prochaine.

Après une augmentation notable en 2010 (paiement du double salaire gardien en arrêt maladie et du remplaçant) les charges gardien sont à la baisse, mais toujours en augmentation par rapport à  2009.

EDF parties communes sont de retour à la moyenne annuelle. Le relevé s'est déroulé en temps et ainsi nous évitons l'effet vus en 2009 et 2010.

Hygiène et entretien repart à la hausse compensé par la baisse des charges "Nettoyage entreprise".

Entretien conrôle d'accès en augmentation de presque 50% mais sur une somme globale relativement faible (350 €).

Anoter que le coût du mètre cube d'eau chaude s'envole, passant de 8,85 € à 9,35 € (soit 6% d'augmentation). La nouvelle chaudière promesse d'économies ne serait-elle pas à la hauteur?

Vous pouvez trouver en cliquant ici -> un tableau synthétique

Des graphiques sont téléchargeables ici -> Graphiques charges Vistule

Suite au contrôle des charges locatives en Juin, Monsieur Grobelny (Responsable de l'antenne Rousselle) nous a annoncé une bonne nouvelle aujourd'hui.

En effet, une modification en notre faveur interviendra avec l'échéance du  01 08 2010 représentant une somme globale restituée au prorata de : 12713, 41 € soit un remboursement compris entre 72,04 € et 250,42 € suivant la taille des logements. 

Enfin suite à la non provision des charges "gardien" depuis le 01 01 2010, il sera procédé à une modification d'appel des provisions, afin de ne pas créer de reliquat de charges important en défaveur des locataires en 2011. 

Aussi, les provisions des charges communes se verront elles augmentées pour les 6 derniers mois de : 43,23 € pour un logement de 100 m² de surface corrigée.

Affaire à suivre...

Stupeur ! Alors que tous les locataires pensaient ne pas avoir à remettre la main à la poche en Juin, voici que le décompte de charges arrive dans la boite à lettres.

Première remarque : tous les locataires l'ont reçu en double. Paris Habitat avait-elle peur que nous n'y prêtions attention ?

Deuxième remarque : "Quoi on leur doit encore de l'argent !!??"

Certains postes étaient prévus, comme l'entretien espace vert (depuis que tout est bio !). D'autres l'étaient moins. Ainsi les charges de gardiens après avoir été suspendues (suite aux différents procès intentés par des locataires suivant le président du SLC) sont réapparues sans avoir été provisionnées de l'année.

Bilan : de 240 à 400 €uros suivant la surface de l'appartement. Ca fait cher pour un gardien qui ne faisait pas le ménage, ne sortait pas les poubelles et balayait la totalité de la cour une fois par trimestre...

L'Amicale a demandé comme tous les ans à pouvoir procéder à un contrôle des charges locatives.

Les tableaux d'analyses sont ici ->  Synthèse 2008-2009.pdf  et là ->  Graphique DC Vistule 1998-2009.pdf

La réunion s'est tenue à la demande de l'Amicale des locataires afin de pouvoir obtenir des explications sur le décompte des charges 2008. La réunion a commancée à 9h et s'est terminée à 13h45 !

En présence de Monsieur Grobelny - responsable de l'Antenne Rousselle, Madame Villermin - assistante de gestion, Messieurs Jehl et Eder - Amicale, Madame Comes - Amicale (arrivée à 10h30).

Vous trouverez le compte-rendu complet en cliquant ici -> 09-06-09_Controle des charges 2008 et questions diverses et tableaux.pdf

En attendant que nous allions contrôler les factures des charges 2007 (le 16 Juin), les protocoles d’accord sont arrivés.

Cependant nous nous indignons de voir noter sur les documents à signer par les locataires la mention qui assimile le rappel de charge à un loyer impayé.

Cette mention est inadmissible.

Nous suggérons aux locataires de rayer cette mention et d’inscrire : « Le paiement de ce rappel de charge en plusieurs versements intervient suite à une mauvaise évaluation de l’OPAC dans le prélèvement mensuel des charges provisionnelles ».

Le budget des charges prévisionnel est arrivé dans nos boites à lettres cette semaine. Une analyse rapide des lignes permet de se rendre compte de différences parfois grande entre les charges 2005 (dernières valeurs réelles connues) et le prévisionnel 2007.

Ainsi la ligne hygiène et entretien qui a coûté à la communauté 723,64 €uros en 2005 a un prévisonnel de 1485,09 pour 2007.

Le personnel gardien passe lui à la baisse 21906,87 en 2005 à 11325,48 pour 2007. Serait-ce l'application du jugement rendu par la justice lors du procès intenté par le SLC (voir note du 12 Décembre 2006) ?

L'entretien des ascenseurs semble repartir à la baisse après avoir connu une hausse en 2005 : le budget passe de 10503,28 à 8150,88 pour 2007.

Le chauffage après avoir connu une baisse entre 2004 et 2005 (33989,51 et 25526,75 respectivement) voir son budget repartir à la hausse : 30563,96 en prévisionnel 2007.

Fin Septembre, le Syndicat du Logement et de la Consommation (SLC-CSF) remporte devant la Cour de Cassation le conflit qui l'oppose à l'OPAC concernant "la récupération abusive des salaires du gardien dans les charges locatives". Ainsi les locataires n'auront plus à payer les 75% du salaire de leur gardien, au prétexte que celui-ci n'effectue plus en totalité les tâches d'entretien des parties communes des immeubles (ménage et ordures ménagères).

Si certains locataires se frottent déjà les mains, nous ne sommes pas sûrs qu'il faille se réjouir trop vite. Car si le Conseil d'Administration de l'OPAC a confirmé le 18 Octobre dernier que l'Office reviendrait au respect des dispositions légales sur l'ensemble de son patrimoine, nous pouvons penser que le retour de bâton risque d'être douloureux.

La suppression définitives des gardiens semble se profiler à l'horizon 2007. Remplacés à raison d'un agent pour 300-400 appartements, les services rendus nous serons totalement facturés ! Mais quels services d'ailleurs ?

Car plus de gardien cela signifie aussi moins de services en directs, pas de récupération des paquets et autres plis recommandés, moins (ou plus du tout ?) de surveillance de groupe, moins de proximité.

Le SLC dans sa démarche "logique" a-t-il pesé toutes les conséquences à venir de cette victoire ?