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Le prochain relevé visuel des compteurs d'eau est prévu pour le 12 Mai 2011. Il est primordial de fournir le relevé afin que vous ne soyez pas facturé d'un montant forfaitaire qui est toujours supérieur au montant réel de votre consommation.

L'avis est téléchargeable ici -> 11-05-12_Relevé des compteurs d'eau.pdf

Le décompte de charge 2010 vient d'arriver. Si il y a plusieurs années c'était signe de ristourne sur le loyer de Juin ca n'est plus le cas depuis plusieurs années.

Depuis la réhabilitation et la tentative de camouflage de l'augmentation du loyer en abaissant la provision de charges, la route a été longue.

C'est donc avec un peu d'appréhension que les locataires ont ouvert l'enveloppe.

Une presque bonne surprise : le rappel est faible (50 à 70 €uros pour un deux pièces - 90 €uros environ pour un 4/5 pièces).

Cependant en regardant de plus prêt on peut s'inquiéter de plusieurs postes en augmentation :

- Hygiène et entretien : 160 % (qui ne prend pas en compte le service de ménage).

- Electricité ascenseurs : 22,36 % (les lampes posés dans les cages des cabines y seraient-elles pour quelque chose ?)

- Le personnel gardien : 28 % moins nous avons de jours de présence et plus nous payons ?!?

- L'entretien des espaces verts est toujours aussi exhorbitant : plus de 6000 €uros pour tondre de la pelouse et tailler quelques rosiers...

Le récapitulatif est téléchargeable ici -> Décompte de charges 2010_Analyse blog.pdf 

Suite au contrôle des charges locatives en Juin, Monsieur Grobelny (Responsable de l'antenne Rousselle) nous a annoncé une bonne nouvelle aujourd'hui.

En effet, une modification en notre faveur interviendra avec l'échéance du  01 08 2010 représentant une somme globale restituée au prorata de : 12713, 41 € soit un remboursement compris entre 72,04 € et 250,42 € suivant la taille des logements. 

Enfin suite à la non provision des charges "gardien" depuis le 01 01 2010, il sera procédé à une modification d'appel des provisions, afin de ne pas créer de reliquat de charges important en défaveur des locataires en 2011. 

Aussi, les provisions des charges communes se verront elles augmentées pour les 6 derniers mois de : 43,23 € pour un logement de 100 m² de surface corrigée.

Affaire à suivre...

C'est le 15 Juin 2010 que nous nous sommes rendus à l'Antenne Rousselle afin de contrôler les pièces justificatives des charges 2009. Durant presque 3 heures nous avons pu transmettre les doléances des locataires et récupérer un peu d'argent.

En effet les charges gardiens avaient été mal calculées et nous seront rendus partiellement en Juillet.

Mais une bonne nouvelle vient souvent avec une mauvaise avec Paris Habitat OPH.

Ainsi les charges gardiens de 2010 n'ont pas du tout été provisionnées depuis le début de l'année. Nous allons donc être ponctionnés deux fois plus sur le prochain semestre afin d'éviter une reliquat trop important en Juin 2011.

Le compte-rendu détaillé est ici -> 10-06-15_Contrôle des charges 2009.pdf

Stupeur ! Alors que tous les locataires pensaient ne pas avoir à remettre la main à la poche en Juin, voici que le décompte de charges arrive dans la boite à lettres.

Première remarque : tous les locataires l'ont reçu en double. Paris Habitat avait-elle peur que nous n'y prêtions attention ?

Deuxième remarque : "Quoi on leur doit encore de l'argent !!??"

Certains postes étaient prévus, comme l'entretien espace vert (depuis que tout est bio !). D'autres l'étaient moins. Ainsi les charges de gardiens après avoir été suspendues (suite aux différents procès intentés par des locataires suivant le président du SLC) sont réapparues sans avoir été provisionnées de l'année.

Bilan : de 240 à 400 €uros suivant la surface de l'appartement. Ca fait cher pour un gardien qui ne faisait pas le ménage, ne sortait pas les poubelles et balayait la totalité de la cour une fois par trimestre...

L'Amicale a demandé comme tous les ans à pouvoir procéder à un contrôle des charges locatives.

Les tableaux d'analyses sont ici ->  Synthèse 2008-2009.pdf  et là ->  Graphique DC Vistule 1998-2009.pdf

Ce mois ci nous avons reçu le décompte de charges prévisionnelles pour l'année 2010. Comme nous pouvions nous y attendre, tout augmente...

Cependant il convient de mesurer notre jugement. Le plus gros poste reste le solde d'eau à répartir dont nous savons désormais qu''il ne devrait pas être aussi haut. La fuite mise en évidence l'été dernier par l'Amicale a été réparée. Si nous provisionnons sur la base de l'an dernier nous devrions obtenir un remboursement en Juin ... 2011 !

Il reste étonnant que le poste EDF soit toujours aussi haut et toujours si peu provisionné. Cependant le changement de l'éclairage des parties communes (intérieur et extérieur) devrait porter ses fruits pour le décompte des charges réelles 2009 et montrer un net infléchissement. Poste à suivre...

Le poste nettoyage entreprise continue d'augmenter après un premier bon spectaculaire en 2009 (+54% en réel !!) il reprend 2,42%. Certains locataires se demandent toujours pourquoi. Les parties communes ne sont pas plus propres dans leur ensemble.

Les charges d'entretien des ascenseurs prennent 3,77%... Quand on voit la qualité de l'entretien, il y a de quoi rester dubitatif...

Les locataires attendent avec impatience le décompte 2009 et espère une bonne nouvelle sur leur quittance de Juin.

Le tableau d'analyse est téléchargeable ici -> Analyse décompte prévisionnel 2010.pdf

Suite à la découverte de l'énorme fuite d'eau dans la chaufferie (en Août 2009), Monsieur Grobelny (responsable de l'Antenne Rousselle) a réagit très rapidement.

Connaissant l'explosion des charges collectives d'eau à répartir, il a décidé de rembourser aux locataires le montant au delà de la moyenne des années précédentes.

Au final il s'agirait de retrocéder environ 6000 €uros. La somme définitive sera communiquée rapidement à l'Amicale.

La réunion s'est tenue à la demande de l'Amicale des locataires afin de pouvoir obtenir des explications sur le décompte des charges 2008. La réunion a commancée à 9h et s'est terminée à 13h45 !

En présence de Monsieur Grobelny - responsable de l'Antenne Rousselle, Madame Villermin - assistante de gestion, Messieurs Jehl et Eder - Amicale, Madame Comes - Amicale (arrivée à 10h30).

Vous trouverez le compte-rendu complet en cliquant ici -> 09-06-09_Controle des charges 2008 et questions diverses et tableaux.pdf

Le décompte de charge 2008 est arrivé ! Avec son lot d'augmentation tout autant explosive qu'impossible à expliquer. Dans le peloton de tête : l'eau à répartir (multipliée par 20 l'an dernier et en augmentation de presque 8% encore), hygiène et entretien (+ 345,74 %), nettoyage entreprise (+54,76 %)

Voir le tableau récapitulatif ici -> Tableau récapitulatif.pdf

Bien que l'OPH avait augmenté le prélèvement mensuel, les locataires doivent dépensé une fois de plus l'equivalent de deux mois de charges.

Aucune explication n'est donné par le gérant. En particulier pour l'eau : "Si le compteur donne cette valeur vous ne pouvez pas vous y opposer". Réponse difficile à admettre lorsqu'on sait que nous avions déjà tiré la sonnette d'alarme en 2007 lorsque le solde d'eau avait été multiplié par 20 !!!

Veuillez trouver ici les graphiques reprenant les décomptes de charges de 1998 à 2008. Eloquant ! Graphique décompte de charge 1998-2008.pdf