20ruedelavistule

Mardi 28 Novembre a eu lieu une rencontre entre des représentants de l'OPAC et l'Amicale des Locataires.

Etaient présents :

- Pour le service du Patrimoine : Monsieur SALLES.

- Pour le Direction Territoriale Sud-Est : Monsieur BERTRAND, Madame CHUZEL, Madame ZENATI.

- Pour l'antenne Rousselle : Monsieur GROBELNY et Monsieur MONY qui a préféré ne pas rester (?!) sans dire ni bonjour ni au revoir, aurait-il eu peur des reproches qui pourraient lui être faits ?

La réunion s'est plutôt bien déroulée à ceci près que Monsieur BERTRAND a pris la détermination de l'Amicale des Locataires pour de l'agressivité. Il faut dire qu'il n'a pas vécu la réha et que cela fait 2 ans que nous espérions que les choses "bougent" et que nous soyons "écoutés" et non pas "entendus". Nous insistons sur le fait qu'il arrive un peu tard...

Lors que nous avons argumenté que la réhabilitation n'était pas fini et que les nouveaux loyers ne pouvaient donc pas être mis en place, Madame ZENATI nous a indiqué qu'il ne s'agissait pas d'une réhabilitation PALULOS ?!? Nous avons demandé de quoi il s'agissait : "Réhapacte". Nous lui demanderons par courrier à quels textes législatifs ce "nouveau" type de réhabilitation est soumis. Pour les locataires qui n'ont pas pu bénéficier de l'option radiateur dans la cuisine, les m² de confort (3) seront bien déduit avec effet rétroactif au 1er Juillet 2006.

En ce qui concerne les trappes d'évacuation des fumées. Un cabinet est à l'étude, Monsieur SALLES s'est engagé à ce qu'elles finissent par être posées ... il faudra donc refaire les peintures des derniers étages ...

Ni Monsieur SALLES, ni Madame ZENATI estiment que les travaux des parties communes non réalisés ou tout juste terminés soient incompatibles avec l'application du nouveau loyer.

Si les certificats de conformité n'ont pas été mis avec la notification du nouveau loyer c'est parce que jusqu'à présent ils ne l'avaient jamais fait.

Pour les compteurs électriques, Monsieur SALLES estime que les locataires auraient du se rendre compte de ce problème il y a bien longtemps. Nous lui avons rappelé que pendant la réhabilitation l'Amicale avait signalés des premiers disfonctionnement. Nous nous sommes indignés que l'honnêteté des locataires puisse ainsi être mise en cause d'autant que la preuve a été faite que CID-ELEC n'avait remis le bon ampérage sur les compteurs incriminés.

Toujours d'après Monsieur SALLES, c'est à EDF de plomber les disjoncteurs. Npous signalons qu'EDF nous a indiqué qu'il n'avait pas à le faire et que si CID-ELEC était habilités à changer les disjoncteurs, alors ils étaient habilités à les plomber. De plus nous signalons que lors de nos rencontres avec les services d'EDF ces derniers nous ont indiqué n'avoir aucune trace de déclaration de changement des disjoncteurs au groupe Vistule. Monsieur SALLES campe sur sa position, nous demanderons copies des courriers envoyés par son service à EDF.

 Nous avons signalés en présence de Monsieur GROBELNY que les ampoules des lampes situées au entre l'avant dernier et le dernier étage n'étaient toujours pas changé bien que les demandes aient été faites par les locataires au mois d'Août. De plus pour éviter de changer 250 ampoules par an dans les parties communes nous avons demandé que les lampes soient allumées en continu dès la tombée de la nuit et jusqu'au lendemain lever du jour. L'économie sera d'environ 2000 €uros/an.

Monsieur BERTRAND a estimé que les rencontres avec les Amicales étaient sa démarche privilégiée pour faire avancer les dossiers.

Ca ne devait pas être l'avis de Monsieur SALLES qui a estimé que la visite faite pour vérifier les travaux de peinture de Novembre ne devait pas impliquer l'Amicale ... bien que ces nouveaux travaux se soient déroulés à notre demande, suite à notre inspection de Juillet 2006.

D'ailleurs à ce propos : Monsieur SALLES lit le blog du 20ruedelavistule ... si ! Nous espérons car si nous envoyons la newsletter au Service du Patrimoine, c'est bien pour qu'elle soit lue. Et si en plus les responsables de l'OPAC veulent nous répondre en ligne cela sera avec plaisir.

Suite au prochain épisode

La Direction du Patrimoine a visiblement cruellement besoin de notre argent bien que la totalité de la réhabilitation ne soit pas terminée. Ils n'ont toujours pas répondu à notre courrier en date du 17 Octobre.

Nous avons recontré aujourd'hui Francis COMBROUZE, adjoint au Maire du XIIème arrondissement chargé de l'Urbanisme.

Suite à l'interpellation du Maire du XIIIeme arrondissement lors de la présentation du son bilan de mandature, Monsieur COMBROUZE a proposé un rendez vous.

Il nous a tout d'abord signalé avoir lui même pris contact avec Monsieur GUEULETTE sur les problèmes de réhabilitation. Le Directeur Général de l'OPAC s'est dit étonné car pour lui le dossier 20 rue de la Vistule est clos.

Nous avons donc présenté les déboires de la réhabilitation et n'omettant pas de signaler que certains travaux subventionnés par la Ville n'ont pas été réalisés.

Monsieur COMBROUZE s'est dit tout à fait d'accord avec notre demande de remboursement des loyers indument payés entre le 1er Juillet 2006 et Novembre 2006. Il prendra contact avec Monsieur GUEULETTE pour appuyer notre demande en ce sens.

Nous espérons que Monsieur COMBROUZE tiendra parole.

Lors de la présentation de son bilan de mandature du quartier Olympiades-Baudricourt le 21 Novembre, Olivier Eder a interpellé Serge Blisko.

En effet, suite à la réponse donnée par le Maire du XIIIème (ici) sur son blog, l'Amicale des Locataires a tenté d'obtenir un rendez-vous avec l'élu de chargé de l'Urbanisme sans succès.

C'est chose faite désormais. Rendez-vous pris, nous aurons l'opportunité de signaler précisemment nos problèmes à Monsieur Combrouze.

 Affaire à suivre.

Parce que les locataires ne connaissent pas toujours leurs droits et parce que les syndicats de défenses des locataires ne donnent pas vraiement d'informations utiles et pertinentes, voici une première fiche pratique pour aider les nombreuses "victimes" de réhabilitation. Créée par dans-mon-hlm.blogspirit.com les locataires du 20 rue de la Vistule pourront constater que notre réhabilitation ne s'est pas franchement déroulée dans les règles et que non, définitivement non, elle n'est pas terminée. Cliquer ici pour télécharger la fiche : Fiche_pratique_n_1_-_Guide_pratique_travaux.pdf.

La première partie de la réalisation des espaces verts est terminée. Vous pouvez voir quelques clichés en cliquant ici.

Le pelouse sera refaite au printemps.

C'est aujourd'hui que Monsieur SALLES est passé en catimini (remarquez il aurait des raisons, ca lui évite de faire face aux locataires mécontents).

Le tour a été fait, maintenant c'est à vous locataires ! Si à certains endroits la peinture n'est pas faite ou mal faite, transmettez à l'Amicale.

C'est hier qu'on débuté les travaux dans les espaces verts. Les jardiniers ont tout d'abord arraché les arbustres côté rue et côté cour.

La terre avec l'engrais a été déposé sur la surface engazonnée côté cour. C'est sur cette zone délimitée que seront plantés les rosiers.

En facade, le creusement de la tranchée pour planter les lauriers qui formeront une haie a aussi été fait.

Les gazons seront plantés plus tard au printemps.

Suite à l'envoi par l'Amicale d'un état de la réhabilitation (voir ici) en Juillet 2006, la direction du Patrimoine a demandé à l'entreprise TROUVE de bien vouloir revenir et finir les travaux de peinture.

L'Amicale aurait appréciée d'être officiellement tenue informée : la Direction du Patrimoine nous fait-elle la tête ?!

Les peintres interviennent depuis ce matin. La fin des travaux de peinture est fixée au 10 Novembre.